Rynek mieszkaniowy w Polsce odnotował w grudniu nieznaczne spadki cen, co może być początkiem nowych trendów. W największych miastach ceny za metr kwadratowy obniżyły się o 0,2 proc. miesiąc do miesiąca, co zdaniem ekspertów z Polskiego Instytutu Ekonomicznego (PIE) może sygnalizować stabilizację. Choć dla kupujących to dobra wiadomość, analitycy ostrzegają przed problemem malejącej liczby mieszkań oddawanych do użytku. Jakie perspektywy czekają ten rynek w nadchodzących miesiącach?
Nieznaczne spadki w największych miastach
W 6 największych miastach Polski, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, ceny mieszkań spadły już trzeci miesiąc z rzędu. Średnio za metr kwadratowy w tych aglomeracjach trzeba było zapłacić 15,4 tys. zł. Największe obniżki odnotowano w Krakowie i Warszawie. Mimo to w skali roku ceny mieszkań nadal mogą wzrosnąć o około 5 proc. lub mniej, co wskazuje na możliwą stabilizację.
Na tle spadków w dużych miastach wyróżniają się mniejsze miejscowości, gdzie w miastach do 100 tys. mieszkańców ceny wzrosły o 0,9 proc., a w tych o populacji od 100 do 500 tys. – o 0,8 proc. Jednocześnie grudzień 2024 roku był drugim z kolei miesiącem bez dwucyfrowych wzrostów cen, co daje nadzieję na stopniowe uspokojenie rynku.
Malejąca podaż mieszkań oddawanych do użytku
Pomimo lekkich obniżek cen, rynek nieruchomości zmaga się z problemem malejącej liczby mieszkań oddawanych do użytku. W okresie od stycznia do listopada 2024 roku ukończono jedynie 178 tys. mieszkań, co jest najniższym wynikiem od 2018 roku i oznacza 10-procentowy spadek w porównaniu do analogicznego okresu w 2023 roku.
Zdaniem ekspertów, spadająca podaż może w przyszłości wpłynąć na wzrost cen, nawet jeśli obecne trendy wskazują na ich stabilizację. Co ciekawe, w sytuacji wysokich wynagrodzeń i relatywnie dobrej dostępności kredytów, rynek może utrzymać swoje obecne tempo, ale z widocznym niedoborem nowych inwestycji.
Przyszłość rynku – stabilizacja czy dalsze zmiany?
Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Polsce wynosi obecnie 11,8 tys. zł, co wciąż stawia polski rynek nieruchomości w czołówce krajów z wysokimi kosztami zakupu nieruchomości. Eksperci zwracają uwagę na zjawisko, które może podtrzymać akcję kredytową, ale jednocześnie pogłębić problemy z podażą. W połączeniu z dynamicznymi zmianami w gospodarce, sytuacja na rynku nieruchomości wciąż pozostaje niepewna.
Czy stabilizacja cen mieszkań utrzyma się na dłużej, czy malejąca liczba nowych inwestycji przyczyni się do powrotu wzrostów? Wydaje się, że najbliższe miesiące przyniosą odpowiedź na to pytanie, kształtując rynek na kolejne lata.
Źródło: next.gazeta.pl
