Szwedzka spółka Eastnine zawarła z Ghelamco umowę zakupu biurowca The Bridge w centrum Warszawy. To jedna z tych transakcji, które nie tylko zmieniają właściciela konkretnego adresu, lecz także przesuwają akcenty na mapie biurowego rynku stolicy. Wstępna cena zakupu wynosi około 260 mln euro, a finalizacja umowy ma nastąpić w czwartym kwartale 2026 roku.
Wieżowiec przyciągnął szwedzki kapitał
The Bridge to 40-piętrowy biurowiec o wysokości 174 metrów, ukończony w 2025 roku przez belgijskiego dewelopera Ghelamco. Budynek oferuje 55,3 tys. m kw. powierzchni najmu oraz 280 miejsc parkingowych w garażu podziemnym. Znajduje się około 500 metrów od należącego już do Eastnine obiektu Unit, co wyraźnie pokazuje, że spółka nie kupuje przypadkowo — raczej konsekwentnie zagęszcza swoją obecność w warszawskim centrum biznesowym.
Po przejęciu The Bridge Warszawa ma stać się największym rynkiem Eastnine. Dla stolicy to kolejny sygnał, że mimo dyskusji o pracy zdalnej i ostrożności najemców najlepiej położone biurowce nadal pozostają aktywem, o które duży kapitał potrafi się upomnieć.
Cena zależy od najmu i wykończeń
Bazową wartość nieruchomości ustalono na 300 mln euro, czyli ponad 1,1 mld zł. Wstępna cena transakcji jest jednak niższa, ponieważ uwzględnia lokale jeszcze niezasiedlone, koszty prac wykończeniowych dla najemców oraz okresy zwolnienia z czynszu.
Finalizacja zakupu zależy od spełnienia określonych warunków, w tym zapewnienia finansowania. Transakcja ma zostać domknięta dopiero wtedy, gdy większość najemców obejmie swoje powierzchnie. To rozsądny chłód kalkulacji — w nieruchomościach emocje dobrze wyglądają na wizualizacjach, ale w Excelu zwykle przegrywają z czynszem.
Eastnine wzmacnia pozycję w regionie
Eastnine działa w sektorze nieruchomości biurowych na wybranych rynkach w Polsce i krajach bałtyckich. Spółka jest notowana na giełdzie Nasdaq Stockholm w segmencie Mid Cap.
Zakup The Bridge pokazuje, że warszawski rynek biurowy wciąż potrafi przyciągać inwestorów z zagranicy. I choć nie każda wieża zmienia od razu panoramę miasta, ta transakcja może wyraźnie zmienić układ sił w portfelu szwedzkiej spółki.
Źródło: money.pl
