Na koniec 2025 roku w siedmiu największych polskich aglomeracjach dostępnych było 71 tys. nowych mieszkań, z czego aż 16,3 tys. to lokale gotowe do odbioru – wynika z danych portalu Tabelaofert.pl. To oznacza, że gotowe lokale stanowią już 23 proc. całej oferty – najwyższy odsetek od lat. Deweloperzy mierzą się dziś nie tylko z rosnącą podażą, ale i coraz bardziej wyczekującym klientem.
Inwestycyjna fala wraca rynkowi bumerangiem
Jeszcze dwa-trzy lata temu popyt na mieszkania niemal zjadał podaż w całości. Teraz efekt tamtego inwestycyjnego rozmachu wraca w postaci tysięcy ukończonych mieszkań, które czekają na nabywców. Udział gotowych lokali w ofercie wzrósł z niespełna 10 proc. w 2021 roku do obecnych 23 proc.. Jak podkreśla Ewa Palus z Tabelaofert.pl, ten wzrost to efekt decyzji inwestycyjnych z okresu koniunktury. Dziś rynek wygląda już inaczej – nie tylko z powodu stóp procentowych, ale też rosnącej świadomości kupujących. Pytanie, jak długo deweloperzy wytrzymają bez sięgania po klasyczne narzędzie: obniżki cen.
Bruksela bierze się za ceny mieszkań w całej UE
Problem dostępności mieszkań nie dotyczy wyłącznie Polski. Ceny mieszkań w UE wzrosły od 2013 do 2024 roku o 60 proc., a czynsze o 20 proc., podczas gdy nakłady inwestycyjne na budownictwo mieszkaniowe malały. Komisja Europejska planuje odpowiedź: w 2026 roku ma się odbyć pierwszy szczyt UE poświęcony mieszkalnictwu, a priorytetem stanie się Europejski Sojusz Na Rzecz Mieszkalnictwa. Potrzeby są ogromne – KE szacuje, że by nadążyć za popytem, Europa powinna budować 2,25 mln mieszkań rocznie, czyli o 650 tys. więcej niż obecnie.
Polska w europejskiej średniej, ale z rosnącym napięciem
Z badania Eurobarometru wynika, że 53 proc. mieszkańców dużych polskich miast uznaje brak dostępnych cenowo mieszkań za pilny problem, co plasuje nas w okolicach średniej unijnej. Ale jeśli dodać do tego kolejne 26 proc. osób, które widzą ten problem jako wymagający działania w przyszłości – presja społeczna rośnie. Polska zajmuje dziesiąte miejsce w UE pod względem skali odczuwania kryzysu mieszkaniowego, wyprzedzając m.in. Niemcy i Słowację. Czy kolejna fala gotowych mieszkań stanie się iskrą zapalną zmian? Rynek – jak zawsze – odpowie cicho, ale zdecydowanie.
Źródło: money.pl
